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物业消防设备管理培训,物业消防管理方法

发布时间:2019-11-12 14:26:07   |   文章分类:消防知识   |   作者:消防培训   |   阅读:272
[导读]: 本文主要讲解物业消防设备管理培训和物业消防管理方法,培训方面主要拆分为五大类别,内容可进行参考,也可做成课件进行管理培训,管理方法分为三个主要点进行讲解。

内容主要分为五点,包括建筑物供配电等级的应用范围和维护,物业电梯安全与风险防控,消防设备设施的类型与管理,设备设施维修与机房管理,物业公司的前期介入工作方向等,下面就是具体的详细内容。

物业消防设备管理培训

一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点

常见的几种发点方式:

核能发电、风力发电、火力发电、太阳能光热发电、沼气燃烧发电。


我国供电系统特点:

目前,正弦交流电从发电机经电力网传输到负载,其最大的特点是不能储存。用户的用电设备容量在250KW或变压器容量160KVA及以下者,应以低压方式供电,特殊情况也可以高压方式供电。


我国用电户的三个供电等级:

电力用户是指电力系统中的用电负荷,电能的生产和传输最终是为了供用户使用。不同的用户,对供电可靠性的要求不一样。根据用户对供电可靠性的要求及中断供电造成的危害或影响的程度,把用电负荷分为三级:

1、一级负荷:为中断供电造成人身伤亡并在政治、经济上造成重大损失的用户负荷。

2、二级负荷:为中断供电将造成设备损坏,连续生产过程被打乱,在政治、经济上造成较大损失的负荷。

3、三级负荷:不属于一级和二级负荷的一般负荷,即为三级负荷。


物业供电方式的几种类型:

1、按电压分有高压供电和低压供电;

2、按电源分有单相和三相供电;

3、按电源数量分有单电源和多电源供电;

4、按供电回路分有单回路和多回路供电;

5、按用电期限分有临时用电和长期用电;

6、按计量方式分有高供高量与高供低量;

7、按管理关系分有直接供电户和转供户;

8、按线路产权分为专线户与共用线供电户。


供电设备机房管理标准:

根据《电气安全操作规程》规定,物业公司应每2-3年对变配电间电试试验1次,包括高压用具,需委托专业测试单位。绝缘地毯1年1次,验电笔1年1次,绝缘鞋、绝缘手套半年1次,接地线3年1次。

围挡,也成为警示护栏

图为围挡,也成为警示护栏

配电室管理细节:

需要有挡鼠板或粘鼠板,灭火器,防护栏,安全标识。


高低压配电设备维护标准:

高低压配电清扫1季度1次,可进行自检,高压安全用具试验每年1次,建议外检,避雷系统检测每年1次,建议外检,高压设备耐压试验,每年1次,建议外检,高压继电保护试验1年1次,建议外检。

二、物业电梯安全与风险防控

电梯的五大安全保护系统

功能是为了保证电梯安全使用,防止一切危及人身安全的事故发生的保护系统。这五大系统包括:安全钳、限速器、缓冲器、极限开关、门锁。


消防电梯的应用

消防电梯的设置范围《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》对消防电梯的设置范围作了明确规定,要求以下五种情况应设置消防电梯。

1、高层一类民用公共建筑;

2、十层及十层以上的塔式住宅;

3、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅;

4、建筑高度超过32米的其他二类公共建筑;

5、建筑高度超32米设有电梯的高层厂房和库房。


消防功能电梯的特点

1、电梯如果处于上行中,则立即在最近层停靠,不开门,后返回首层站,并自动打开电梯门。

2、电梯如处于下行中,立即关门返回首层(基站)站,并自动打开电梯门。

3、如电梯已经在首层,则立即打开电梯门进入消防员专用状态。

4、各楼层的呼梯按钮失去作用,召唤切除。

5、恢复轿厢内指令按钮功能,以便消防队员操作。

6、关门按钮无自保持功能。

物业消防设备的管理

三、消防设备设施类型与管理要点

物业消防设备管理培训,消防设备设施类型主要有消防控制中心、物业指挥中心、消防泵、排烟风机、卷帘门、正压送风、应急发电机、智能温感、智能烟感、手报、消防广播、警铃、监视模块。


消防喷漆系统设备的构成

报警主机,监视模块,控制模块,喷淋泵控制柜,喷淋泵,管网,湿式报警阀组,水流指示器,信号阀,压力开关,喷淋头。

消防喷淋系统:喷头

消防喷淋系统工作步骤简述

发生火灾、喷淋头动作、水流指示器动作、报警阀动作、延迟器动作、压力开关动作、水力警铃动作、启动水泵。


气体灭火系统设备构成

气体主机、发电机组、排风、二氧化碳钢瓶组、感烟、温感、手动释放、警铃、声光、手自动转换盒、放气指示灯。


消防应急照明电池风险防控

1、应急照明的种类:消防应急工作照明大于90分钟,疏散照明大于30分钟,疏散指示大于30分钟,安全出口大于30分钟。

2、电源控制方式:采用带蓄电池的应急照明灯,采用双回路供电切换作备用电源,双回路供电切换,加带蓄电池,采用集中蓄电池电源。

灭火器每月要检查1次,送风阀、排烟阀、防火卷帘门、防火门、送风与排烟风机每个季度全面检查1次,报警与联动装置、水流指示器、co2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播等,至少半年测试1 次,消防烟、温感,每半年检验,每次抽检比例不少于50%,全年覆盖1次并记录。


防火卷帘门的管理

防火卷帘门用于防火分隔和疏散通道,防火分隔是没有人员通道只要有火警就一步降到底,而疏散通道是要人员疏散,所以要二步降,接到消防联动中心一步降(或烟感)信号降至中位停止用于人员疏散,再接到消防中心二步降(或温感)信号降到底位。

四、设施设施大修与设备机房管理标准

物业消防设备管理培训中,物业管理的本质是对设备设施资产的管理,设备拥有一定的使用年限,寿命必然会低于建筑结构的寿命。再者,设备的部件会产生摩擦和热,加大事故发生率,不同部件的连接,如轴承或支点,长时间摩擦会降低设备稳定性。


物业设备二维码管理趋势

传统巡检方法的不足,纸质记录费时费力,效率低。录入数据存在补录和更改的风险,而且无法实时掌握巡检员的工作进度,访客发现设备出现状况时无法直接找到维护人员。

而二维码巡检具有优越性,不但可以提高效率,后台权限分级,普通巡检员无法删除或初录数据,设备现场巡检数据实时上传,后台可实时掌握工作进度,访客扫二维码可浏览设备相关信息和维护信息,还可以直接联系维护人员。

五、物业公司前期介入的工作难点

现代物业管理的基本定位是对人的服务,对物的管理,二者缺一不可;对物业管理的职责边界为红线以里,户门以外;物业管理的价值是使产权人重要资产保值增值。


物业管理服务企业的特点

1、直接面对业主,清晰并了解业主需求;

2、公共配套设备设施的直接管理与维护主体;

3、在解决和处理物业现场问题中具有大量案例积累与丰富的经验。


物业公司在前期介入中工作方法

1、带着问题开会(项目部周例会、工作协调会等);

2、重大决策会前与相关部门做好事前沟通;

3、成本事先测算的原则;

4、换位思考,合作共赢原则;

5、区分问题性质找对沟通对象,利益相关方易达成共识;

6、发挥锲而不舍的精神;

7、沟通要掌握时机,在合适的时间解决对应的问题;

8、重大问题及时预警,学会向上管理。

物业消防管理方法

将消防管理放在物业管理中的首要地位

消防管理在整个物业的安全管理中应该占据中心地位,各大建筑小区不能只注重建筑的构造质量而忽略小区的消防安全管理。每一个小区均应该制定出相关的物业管理规定,特别是要对消防安全管理方面做出重点规定,这样才能使小区的消防管理有效开展。以往多数建筑小区仅仅是制定物业管理相关规定,但对消防安全管理方面的规定极少,甚至是没有,这样是无法满足现代化消防安全管理工作的发展需要的。

明确物业管理员的相关职责

消防工作不得怠慢,必须要明确物业管理员的相关职责,这样才能有效做好各项管理工作。首先应该要小区的物业管理部进一步明确自身担负的相关消防职责,要掌握小区物业服务公司的职责,这是确保管理过程中的公用消防设备的使用安全,而且应提供有关的消防安全管理的防范服务。具体要明确公安派出所、小区物管单位以及居民委员会、街道办事处等的相关指导监督管理职责,以充分发挥出公安派出所、小区物管单位以及居民委员会、街道办事处的组织优势,以使公安派出所以及居民委员会、街道办事处等全面介入到小区物业消防管理工作中。建立健全公安派出所以及居民委员会、业主委员会以及物业管理单位的联系制度,通过四方协作管理、相互配合,做好各小区的物业管理。

组建高素质小区物业消防管理队伍

一支高素质的小区物业消防管理队伍,在很大程度上决定了小区物业消防管理工作的成效。小区内的物业服务部门相关的消防管理员,不管是兼职的还是全职的,均应该具备相关的防火灭火知识,要对《中华人民共和国消防法》以及相关的法律法规有个全面的了解。在《中华人民共和国消防法》 第三十四条有做出如下规定:消防产品质量认证、消防设施检测、消防安全监测等消防技术服务机构和执业人员,应当依法获得相应的资质、资格;依照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业准则,接受委托提供消防技术服务,并对服务质量负责。

所以,小区物业消防管理人必须要具备相关的物业消防管理知识,应该能够熟练掌握和使用多种类的消防器材,要掌握各类的消防法律法规以及政策,要根据相关规定展开消防管理工作。要在通过消防部门的业务培训以及教育之后才能持证上岗,除此之外,还要求消防人员要具备现代化的消防技术知识、全面掌握各类消防设备的具体运行情况以及操作方法。


以上就是物业消防设备管理培训,物业消防管理方法的具体概述,针对物业消防设备管理培训方面的供电设备电压偏差值有需要的朋友可以再网上查询,在此没有过多阐述。第二大点,物业电梯案例与风险防控方面,还有垂直电梯的构造,以及消防电梯五大安全保护系统也没有做过多的描述,本站会另开设新篇进行内容发布。

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