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高层物业消防安全培训,高层住宅小区物业消防管理的对策

发布时间:2019-11-27 13:42:54   |   文章分类:消防知识   |   作者:消防培训   |   阅读:249
[导读]: 物业管理中,消防工作是非常重要的一项,火灾的发生可能有很多种原因,但只要做好预防,就可以降低火灾的发生率,本文主要讲述高层物业消防安全培训,高层小区物业消防管理的对策。

了解火灾的危险性,与火灾预防措施,有效检查并发现火灾隐情,了解消防设施使用方法及存放点,是高层物业消防培训中最基本的要素。文中对高层物业消防安全培训分二个章节讲述,主要有如何做好防火检查工作,高层建筑的消防工作任务有哪些,内容较长,请细节阅读。

高层物业消防安全培训

第一章:防火检查

懂本岗位的火灾的危险性、懂火灾预防措施、懂火灾的扑救方法,会使用灭火器材、会报警,能自觉遵守消防规章制度、 能及时发现火险隐患、能有效的扑救初期火灾。


第一节 防火检查其目的

防火检查目的在于贯彻 “预防为主,防消结合 ”的方针。发现和消除火险隐患,要求对防火的对象、设施查个明白。 以现不安全的因素,及时整改解决,落实防火安全措施,消除火险隐患。 把火灾事故消灭在萌芽状态, 做到防患于未然。


第二节 防火检查的组织形式

防火检查不是一项临时性的措施,更不能一劳永逸,这是一项长期的、经常的工作,开展防火检查,一般为经常性检查和季节性检查相结合。


第三节 防火检查的内容

防火检查工作,涉及面广、技术性强,这就要我们检查人员必须熟悉了解防火对象,和设施的特点。学习掌握防火业务、技术,要善于发现火险隐患。


主要的检查内容有:

1、 用火、用电的安全管理情况;

2、 易燃、易爆防火安全管理情况;

3、 消防器材维护、保养情况;

4、 火警事故调查、处理情况。


第三节 消防工作的基本任务

一、控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素。

二、限制、消防火灾、爆炸蔓延,扩大的条件和因素。

三、保证有足够的消防人员和消防车设备,以便一旦发生火灾能及时扑救,减少损失。

四、保证有足够的安全通道、出口,以便人员逃生和物资疏散。

五、彻底清查火灾、爆炸原因,原因不明不放过,责任事故者和群众未受到教育不放过,防火措施不落实不放过。

高层建筑消防工作任务

第二章 高层建筑的消防工作任务

第一节 高层建筑的防火

高层建筑,顾名思义是指体型高、楼层多的建筑。 10 层(含 10 层)以上 24 米以上的建筑物。

高层建筑的火灾危险性比一般建筑要在的多,一旦发生火灾,由于楼层高、人员多、蔓延快、扑救疏散都很困难,往往造成惨重的人员伤亡和经济损失。因此,如何做好高层民用建筑的防火工作,已成为我国的消防工作的重题,必须引起在力重视。


一、 高层建筑火灾有什么特点

1、 损失大,社会影响大。

2、 火灾发展猛烈、 迅速。高层建筑内有很多纵向竖井,如电梯间、楼梯间、管道井、电缆井。火灾发生时,这些垂直坚井都起着烟囱拔火作用,据实测,热烟气垂直向上蔓延的速度为 3-4m/s,100m 以上高楼着火后不到 1 分钟,热烟气便会充满整个建筑物。

3、 火灾时, 疏散困难,逃生不易。 高层建筑距地面高,疏散时间长,疏散距离远,人员多,火灾时又往往停电,电梯停开,照明系统中断,室内漆黑、浓烟滚滚,逃生人员争先恐后,互相拥挤,践踏,使得火灾时逃生极为困难。

4、 扑救困难。


二、 室内火灾的发展过程及特点

绝大部分建筑火灾,最初都是发生在建筑物内的某个房间(或区域) ,然后蔓延至整个楼层,乃至整个建筑物。要有效地控制建筑物火灾的发生,发展及倒塌破坏,就必须了解室内火灾的发展过程及特点。


三、 室内火灾的发展大致可分四个阶段,即初起阶段、发展蔓延阶段、发展猛烈阶段和衰减熄灭阶段。

室内发生火灾后,最初只局限于起火部位周围可燃物的燃烧,随后是衣物、 家具、墙壁饰面及天棚起火,最后整个房间全部起火,与此同时,热气流从内墙门及外墙窗口喷出,向起火楼层及整个建筑物蔓延,导致整个建筑物全部起火。


第二节 高层建筑火灾原因


一、吸烟不慎

这是最常见的起火原因,常见的情况有:

1、 乱扔烟头,引起地毯、沙发、衣服等可燃物起火;

2、 在沙发上、床上或酒醉吸烟瞅着后引起火灾;

3、 将未熄灭的烟头随意扔入垃圾箱引起着火;

4、 在禁止吸烟的地方违章吸烟。


二、电气火灾

电气火灾的情况比较复杂,常见的有:

1、 使用电炉、电熨斗等电热器设备后,没有切断电源烤着可燃物。

2、 照明灯具设置不当,烤着可燃物。

3、 带电维修电气设备、线路、产生的电火花引着可燃物。

4、 电线设备、安装不良、绝缘损坏、短路起火。

5、电视、电扇等电器开户后长时间运行,没有切断电源以致元件发热起火。


三、可燃气体发生燃烧

爆炸主要有软管破损、灶具漏气,修整改动管道不当,忘记关闭阀门等造成气体泄漏,遇明火或高温发生燃烧爆炸。


四、 化学易燃物品管理不善


五、 在设备检修时,由于在焊接,切割动火作业时,操作不当引起火灾。还有小孩玩火,雷击等。


六、装修施工现场违章施工引起


第三节 高层建筑防火检查内容、方法

一、做好楼层施工、单位的防火检查工作,杜绝引起火灾的一切因素。

(1) 有无破损原有的承重墙、梁、阳台、屋面及防火墙的结构;

(2) 有无使用禁止的大功率电器;

(3) 有无乱拉、乱接电线现象,电线穿管是否耐火;

(4) 装修单位现场是否有违章吸烟现象;

(5) 穿墙孔洞是否用耐材料堵塞;

(6) 进行的电焊、气割等明火作业是否有审批手续;

(7) 有无操作上岗证、有无防范措施。 (电气焊与油漆、喷漆、木工不能同室同时交叉作业; )

(8) 灭火器材是否配备规定的数量和标准;

(9) 有无改动原有煤气管道现象。


二、保证有足够的灭火力量和足够的消防设备。


三、做好楼层的检查(望、闻、听)

1、 查看公用走道、防火通道有无被占用而影响正常功能。

2、 消防设施是否完整、好用。

3、 有无异常味道(煤气泄漏)

4、 设备运行有无异常声响。


四、加强宣传,劝阻业主、住户拜神烧香、纸,要小心监护勿将未完全熄灭的灰迹放入垃圾箱,防止阴燃起火。


五、安全疏散通道的检查有无被堵塞、占用。


第四节 高层建筑火灾的安全疏散计划

在发生火灾时 ,有组织、 有计划、 有步骤的疏散人员对减少伤亡是极为重要的。所以一定要有周密的安全疏散计划方案。

高层住宅小区物业消防管理对策

高层住宅小区物业消防管理的对策

明确消防设施维护主体责任

1、明确物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系,明确小区消防设施器材的管理主体。

2、房地产开发公司与物业服务公司办理移交手续时,要将消防设施器材纳入进去,并交接清楚,明确消防设施的维护责任。

3、物业服务企业对搭盖违章建筑或者堆放杂物占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为,应当予以劝阻、制止。

4、要把建筑消防设施器材的委托管理作为项目交付使用的先决条件,物业服务合同要明确物业消防安全管理的责任和具体内容,在合同中都要有明确的要求和规定。

提高广大群众的消防安全意识

1、充分发挥物业管理工作的优势,利用告示栏、宣传栏、张挂宣传横幅等形式,定期开展消防演习、知识讲座等活动,提高消防安全意识和消防法制观念,自觉做好家庭防火灭火。

2、居民自行清理楼道杂物,坚决杜绝堵塞消防通道、安全出口现象。

3、对每个楼层的特定地点安放消防栓等设备,便于及时扑灭初起火,保障居民生命财产安全。

建立高素质的物业消防安全管理队伍

1、在物业管理中应确定专(兼) 职消防管理员,持证上岗。

2、对消防控制室操作人员,必须具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防系统的情况。

3、对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担。


以上就是全部内容,各物业服务公司及其相关管理人员要严格按照相关法规要求,积极加强消防安全培训,掌握相关消防法律法规,物业主管部门应当将物业服务公司履行消防工作情况作为物业服务企业资质晋升和年检的评判依据,并把通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书作为核发物业管理单位资质证书的前置条件,高层住宅区物业消防管理对策才足够完善。

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